과천 지식 정보타운 3인방 청약 전략 및 정보 총정리

현제 경기 남부권 주택청약의 뜨거운 감자

과천 지식 정보타운 3인방이 청약을 시작했습니다.

과천 지식 정보타운 3인방 청약 전략 및 정보 총정리

르센토 데시앙, 푸르지오 오르투스, 푸르지오 어울람 라비엔오

이렇게 3인방인데요

 

일정은 다음과 같습니다.

특별공급 : 11월 2일(월)

1순위 청약 : 11월 3일(화)

2순위 청약 : 11월 4일(수)

 

당첨자 발표

S4 : 11월 10일(화) 푸르지오 어울림 라비엔오

S5 : 11월 11일(수) 르센토 데시앙

S1 : 11월 12일(목) 푸르지오 오르투스

 

 당첨일이 상이하여 조건만 되면 3개 단지 모두 신청 가능합니다.

 

S4블록 과천 푸르지오 어울림 라비엔오 
S5블록 과천 르센토 데시앙은 
S1블록 과천 푸르지오 오르투스

입니다.

 

 

신혼부부 특별공급 및 다자녀 의 경우 세대주가 아니여도 청약 신청이 가능하다고 합니다.

단, 같은 주민등록 표 상으로 모두 무주택자여야 합니다.

 

특별공급 중복신청 불가하며 일반과 특별은 중복이 가능합니다.

일반공급은 세대주 기준으로 조건을 따집니다.

 

노부모 부양 가구일 경우 같은 주민등록상 3년 이상 거주해야 하며

만 60세 이상은 주택을 소유하고 있어도 무관합니다.

 

 

9억 이상의 주택담보 대출 경우

대출 후 6개월 이내에 입주해야 합니다.(6.17 대책)

9억 이하 주택은 40%까지 주택담보대출이 가능하며

9억 이상 주택은 촤과하는 금액에 한해 20% 대출이 가능합니다.

9억 이상시에 중도금 대출은 불가능 하지만 2회까지 연체가 가능하며

5-7%의 이자를 중도금 납부하여 내면 됩니다.

 

전매제한은 10년이며 재당첨 제한도 10년입니다.

투기 과열지구 이기 때문에 위에 설명드린대로 LTV는 40%이며

잔금때 15억을 초과하면 대출이 불가능합니다.

 

예치금 조건은 아래와 같습니다.

 

예치금 조건

과천은 경기도를 적용받습니다.

 

우선 간단히 정리 하였구요

다음은 청약 전략 입니다.

 

 

이번 과천 지정타의 위치는 과천 레미안 슈르 아래쪽

동편마을 위쪽에 위치하고 있으며

4호선 지하철역과 학교가 신설됩니다.

 

주택 부동산 프리미엄 조건이 모두 있습니다.

 

지식 정보 타운이기 때문에 주변 상권과 생활여건을 책임질 입주기업도 중요합니다.

입주기업은 상당히 괜찮은 편으로 아래와 같습니다.

 

넷마블

코오롱

KOTITI

가비아

jw그룹(중외제약)

RFHIC

신성이엔지

비상교육

 

등으로 약 2만명(1만9천명 예상) 정도 근무 예상중입니다.

과천시 인구가 10만이 안된다는걸 생각할때 많은 인원임을 알 수 있습니다.

 

 

라비엔오

 

 

이 3인방중 가장 가치가 높다고 예상되는 곳은 "라비엔오" 입니다.

지하철 예정역사 바로 앞이며 학교와 가깝고 입주가 가장 빠르며 외관 및 실내 인테리어와 구조가 가장 좋다고 평가받습니다.

 

특히 오르투스 74C의 경우 입지와 평면도에서 3인방중 가장 떨어진다고 평가받고 있습니다.

 

 

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